戴德梁行：臺(tái)北京華城調(diào)整3大標(biāo)售相關(guān)條件，3/29第二度開(kāi)標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行：臺(tái)北京華城調(diào)整3大標(biāo)售相關(guān)條件，3/29第二度開(kāi)標(biāo)
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  • 戴德梁行：臺(tái)北京華城調(diào)整3大標(biāo)售相關(guān)條件，3/29第二度開(kāi)標(biāo)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2019年2月18日表示，臺(tái)北京華城土地永久所有權(quán)預(yù)計(jì)3月29日開(kāi)標(biāo)，戴德梁行表示，本國(guó)際招標(biāo)案為回應(yīng)投資人提出的意見(jiàn)，以及讓投資人對(duì)於臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)全面翻轉(zhuǎn)的契機(jī)，有較寬廣的思考空間，得以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間作出最佳的判斷，順應(yīng)趨勢(shì)調(diào)整3大標(biāo)售相關(guān)條件。
 
一、保留全區(qū)4,986坪標(biāo)售方案、取消分區(qū)標(biāo)售方案
推廣期間投資人針對(duì)二種投標(biāo)方式皆有深入詳細(xì)的評(píng)估，雖然分區(qū)標(biāo)售不失為降低門檻，擴(kuò)大投資人範(fàn)圍的方式，但多數(shù)投資人表示將以投標(biāo)全區(qū)為目標(biāo)，故取消分區(qū)標(biāo)售。顯示本案具備多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)條件：臺(tái)北市東區(qū)核心絕版地塊、土地永久所有權(quán)、土地產(chǎn)權(quán)單一等投資亮點(diǎn)，對(duì)於投資人具有不可抗拒的吸引力。
 
二、委託業(yè)主展現(xiàn)十足誠(chéng)意，取消罰款，改採(cǎi)與投資人自由約定的方式
關(guān)於爭(zhēng)取容積率恢復(fù)678.91％及現(xiàn)有承租客戶喜滿客影城的優(yōu)先商議租約的權(quán)利二事項(xiàng)，皆取消對(duì)於買方的罰則，改採(cǎi)與買方自由約定的方式，可謂委託業(yè)主展現(xiàn)十足的誠(chéng)意。原建造執(zhí)照記載容積率為678.91％，委託業(yè)主現(xiàn)已提出行政訴訟將現(xiàn)有560％容積率恢復(fù)為678.91％，就容積率增加乙事，投資人得選擇：確定取得增加且即可使用之容積率時(shí)，針對(duì)增加的容積率由委託業(yè)主以半買半相送的優(yōu)惠價(jià)格售予買方?；蛲顿Y人於投標(biāo)時(shí)也可聲明放棄爭(zhēng)取恢復(fù)容積率為678.91％的機(jī)會(huì)，且無(wú)須另再支付任何費(fèi)用
 
三、調(diào)整標(biāo)售底價(jià) 
委託業(yè)主將於2019年3月22日前將標(biāo)售底價(jià)以信封密封後交予戴德梁行保管，且戴德梁行應(yīng)於3月29日開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟信封且公布標(biāo)售底價(jià)後，再進(jìn)行開(kāi)啟已投遞之投標(biāo)封等開(kāi)標(biāo)相關(guān)作業(yè)。決標(biāo)原則以投標(biāo)金額高於或等於標(biāo)售底價(jià)之最高價(jià)者為得標(biāo)人，如果所有投標(biāo)金額皆未達(dá)標(biāo)售底價(jià)，則取前三順位與委託業(yè)主進(jìn)行協(xié)議。對(duì)於買方而言此種方式雖然未能於開(kāi)標(biāo)日前先得知標(biāo)售底價(jià)，但因?yàn)樘顚懙耐稑?biāo)金額沒(méi)有高低的限制及罰則，完全憑藉投標(biāo)人對(duì)於臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)未來(lái)翻轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)時(shí)點(diǎn)，做出自主判斷填具投標(biāo)金額，同時(shí)也增加投資人參與的靈活尺度。